ในบทความต่อไปนี้จะกล่าวถึง เพนเฮาส์ ( Penthouse ) ที่จะทำให้ท่านได้มองเห็นภาพรวม รวมถึงทำความเข้าใจเกี่ยวกับเพนเฮาส์ (Penthouse) ว่าทำไมถึงเป็นจุดที่ดีที่สุดของชั้นบนสุดภายในแต่ละโครงการคอนโดมิเนียนเพนเฮาส์ ในกรุงเทพ หรือที่อื่น ๆ แล้วทำไมบ้านเพนเฮาส์ถึงกลายเป็น safe zone ที่ดีที่สุดสำหรับผู้เป็นเจ้าของ เพื่อมองเห็นจุดเด่นของเพนเฮาส์ให้ได้มากที่สุด เรามาเริ่มกันเลยค่ะ
เพนเฮาส์ มีความพิเศษที่โดดเด่นอะไรบ้าง
เพนเฮาส์ (Penthouse) คือ ห้องชุดสุดพิเศษ หรือที่พักสุด Exclusive ของผู้พักอาศัยในคอนโดมิเนียม โดยส่วนใหญ่มักจะตั้งอยู่ชั้นบนสุดของตัวอาคาร – คอนโดมิเนียม ซึ่งจะมีขนาดของพื้นที่ใช้งานภายในขนาดใหญ่กว้างขวางพร้อมกับกินพื้นที่ชั้นบนสุดมากกว่า 50% เพื่อให้ผู้อาศัยได้มีความเป็นส่วนตัวมากที่สุด ทั้งยังสามารถชมวิวทิวทัศน์ได้ดีกว่าห้องอื่นภายในตัวอาคารนั้น ๆ
ด้วยความพิเศษของเพนเฮาส์ คือ มีพื้นที่ใช้สอยภายในห้องที่มีขนาดใหญ่ กว้างขวางเป็นสัดส่วนเปรียบได้กับบ้านเดี่ยวสุดหรู ทั้งยังอยู่ในจุดสูงสุดของคอนโดมิเนียม มีการออกแบบหรูหราตามสไตล์ความชอบที่ตรงใจผู้พักอาศัย บางแห่งสามารถตกแต่งเป็นสระว่ายน้ำ ห้องฟิตเนส พร้อมฟังก์ชันซึ่งถูกออกแบบมาให้ล้ำสมัยมากขึ้น ความพิเศษของห้องเพนท์เฮ้าส์ที่แตกต่างจากห้องหรูภายในคอนโดมิเนียม จะมีด้วยกันดังนี้
1. ทำเลที่ตั้งของเพนเฮาส์ (Penthouse)
ตำแหน่งที่ตั้งของเพนเฮาส์ (Penthouse) ในแต่ละโครงการมักจะเป็นแหล่งทำเลทองที่มีแหล่งอำนวยความสะดวกรอบ ๆ บริเวณ ไม่ว่าจะเป็นโรงพยาบาล ห้างสรรพสินค้า รถไฟฟ้าสาธารณะ พร้อมทั้งยังเป็นตำแหน่งที่ดีที่สุดซึ่งตั้งอยู่ชั้นบนสุดของอาคาร ซึ่งในบางโครงการมักจะมีพื้นที่ใช้สอยขนาดใหญ่ทั้งชั้น หรือแบ่งโซนเพนเฮาส์ (Penthouse) มากกว่าหนึ่งชั้นได้อีกด้วย
2. การออกแบบห้องของเพนเฮาส์ (Penthouse) สุดหรู
จุดเด่นของการออกแบบเพนเฮาส์ (Penthouse) สุดหรู จะประกอบด้วยวัสดุ – อุปกรณ์คุณภาพสูงที่มีไลฟ์สไตล์ทันสมัย ไม่ว่าจะเป็นหินอ่อน ไม้เนื้อดีคงทน เครื่องประดับตกแต่งห้อง การออกแบบให้ผู้พักอาศัยมองเห็นวิวจากภายนอกได้อย่างชัดเจนด้วยหน้าต่างบานใหญ่ พร้อมด้วยรูปแบบดีไซน์ให้มีเพดานยกขึ้นสูงให้กลายเป็นเพนท์เฮ้าส์ 2 ชั้น หรือเพนท์เฮ้าส์ 3 ชั้น ช่วยให้บรรยากาศภายในห้องไม่อึดอัด ในบางโครงการมักจะออกแบบให้มีจำนวนห้องพร้อมใช้งานได้ถึง 3–4 ห้องเปรียบได้กับการยกบ้านเดี่ยวมาไว้ภายในชั้นบนสุดของอาคารนั้นเอง
3. ขนาดพื้นที่ใช้สอยภายในเพนเฮาส์
ขนาดพื้นที่ภายในของเพนเฮาส์ (Penthouse) จะมีพื้นที่ใช้สอยมากกว่าห้องประเภทอื่นภายในตัวอาคาร โดยทั่วไปแล้วนั้นเพนเฮาส์ (Penthouse) จะมีขนาดเริ่มต้นที่ 200 ตารางเมตร บางแห่งจะครอบคลุมพื้นที่ทั้งชั้นให้กลายเป็นคอนโดเพนท์เฮ้าส์ 2 ชั้นได้อีกด้วย ซึ่งเพิ่มพื้นที่ใช้งานของผู้พักอาศัยได้เพิ่มมากขึ้น ทำให้บรรยากาศภายในเพนเฮาส์โอ่โถง สะดวกสบาย มีความกว้างขวางอีกด้วย
4. ความเป็นส่วนตัวที่ Penthouse มอบให้
ด้วยความพิเศษของ Penthouse ที่มีความเป็นส่วนตัวมากกว่าห้องประเภทอื่น ซึ่งตั้งอยู่ชั้นบนสุดของตัวอาคาร จึงมีบางโครงการพร้อมมอบความเป็นพื้นที่ส่วนตัวให้แก่ผู้อาศัยในเพนเฮาส์ให้ได้รับความสะดวกสบายมากขึ้น ด้วยการแยกเส้นทางการเข้า – ออกเฉพาะทาง บางแห่งคอยบริการ Private Lift ให้ผู้อาศัยได้มุ่งตรงสู่เพนเฮาส์ได้ในทันทีโดยไม่ต้องเสียเวลาใช้ลิฟต์กับท่านอื่นได้อีกด้วย
5. บริการพิเศษประเภทอื่น ๆ
นอกจากความพิเศษของเพนเฮาส์ (Penthouse) ที่ได้กล่าวไปแล้วนั้น สิ่งอำนวยความสะดวกของเพนเฮาส์ที่ไม่เหมือนผู้พักอาศัยทั่วไปนั้น บางโครงการมักจะมีบริการที่พร้อมบริการให้ผู้อาศัยภายในเพนเฮาส์ได้ความพึงพอใจที่สุด ไม่ว่าจะเป็นบริการ ลิฟต์ส่วนตัว (Private Lift) , พื้นที่ในการใช้สิทธิจอดรถส่วนตัวถาวรภายในโครงการ , สระว่ายน้ำส่วนตัว , สวนหย่อมแบบส่วนตัว , ห้องซักรีด และแม่บ้านส่วนตัว เป็นต้น
ข้อแตกต่างของ Penthouse , Condominium และ Apartment เป็นอย่างไร? เหมาะกับการใช้งานในแบบไหน
หากท่านได้อ่านมาถึงส่วนนี้แล้วนั้น ท่านสามารถมองเห็นภาพรวมของเพนเฮาส์ (Penthouse) ได้มากขึ้น เพียงแต่อาจมีข้อสงสัยถึงความแตกต่างของ คอนโดมิเนียม (Condominium) และ Apartment ว่าเป็นอย่างไร
ซึ่งความแตกต่างจะมีด้วยกัน ดังนี้
- เพนเฮาส์ (Penthouse)
เพนเฮาส์ คืออะไร Penthouse โดยส่วนใหญ่มักจะอยู่ในโครงการคอนโดมิเนียมประเภทพรีเมี่ยมไฮคลาสมากกว่าคอนโดโดยทั่วไป ด้วยความพิเศษจากขนาดพื้นที่ห้องที่เริ่มต้น 200 ตารางเมตรแล้ว การเพิ่มความสูงของเพดานยังมาพร้อมวิวทิวทัศน์สุดสวย ทั้งการออกแบบพื้นที่ได้อย่างกว้างขวาง มีพื้นที่ใช้สอยได้อย่างครบครันทันสมัย ตอบรับความเป็นส่วนตัวได้อย่างตรงจุด เพื่อให้เพนเฮาส์ของท่านเหมาะกับพักผ่อนได้อย่างมีประสิทธิภาพ
- อพาร์ทเม้นท์ ( Apartment )
Apartment เป็นอาคาร / ห้องที่พักอาศัยเพียงแต่เจ้าของอาคารจะมีกรรมสิทธิ์แต่เพียงผู้เดียว ซึ่งส่วนใหญ่อพาร์เม้นท์จะเป็นการเปิดบริการให้เช่าพักมากกว่าการเปิดขายให้เป็นเจ้าของ โดยอพาร์ทเม้นท์จะเหมาะกับผู้ไม่ต้องการพักเป็นระยะเวลายาวนานมากนัก เหมาะกับผู้ที่ต้องการประหยัดค่าใช้จ่าย ไม่ว่าจะเป็นพนักงานวัยทำงานที่ต้องย้ายที่อยู่บ่อย นักเรียนนักศึกษา เป็นต้น และไม่กังวลในการใช้พื้นที่ส่วนกลางในการบริการความสะดวกมากนัก
- คอนโดมิเนียม ( Condominium)
คอนโดมิเนียม จะเป็นอาคาร / ห้องพักอาศัยคล้ายกับอพาร์เม้นท์ เพียงแต่คอนโดมิเนียมท่านจะสามารถซื้อเพื่อเป็นเจ้าของกรรมสิทธิในห้องชุดนั้น ๆ ได้ โดยมีพื้นที่ส่วนกลางในการอำนวยความสะดวก เช่น ห้องซาวน่า ฟิตเนส สวนหย่อม สระว่ายน้ำ เป็นต้น พร้อมกับบริการที่จอดรถรายเดือนให้ ซึ่งคอนโดมิเนียมจะมีนิติบุคคลเป็นผู้อำนวยความสะดวกในเรื่องการซ่อมบำรุงหากห้องของท่านได้เกิดปัญหาขึ้น
เพนเฮาส์สุดหรู เหมาะสมกับใครบ้าง
โอกาสที่ใครที่มีความสนใจต่อเพนเฮาส์ จะสามารถเป็นเจ้าของคอนโดเพนท์เฮ้าส์หรือเพนท์เฮ้าส์หรูได้นั้น ซึ่งในปัจจุบันเพนเฮาส์ (Penthouse) จะมีพื้นที่เริ่มต้นตั้งแต่ 200 ตารางเมตรขึ้นไป บางโครงการมักจะมีเพียง 1–2 ยูนิตเท่านั้น ดังนั้นเพนท์เฮ้าส์โดยส่วนใหญ่จึงเจาะตลาดกลุ่มลูกค้าเฉพาะกลุ่มแบบ เนื่องจากทางโครงการคอนโดส่วนใหญ่จะเปิดให้ขายเมื่อทำการก่อสร้างแล้วเสร็จ ส่วนใหญ่ผู้ที่สนใจมักจะไม่ซื้อเพียงเก็งกำไร เพียงแต่จะสะสมให้กับตัวเองพร้อมทั้งสามารถชำระเป็นเงินสดได้ในทันที
จึงถือว่าเพนเฮาส์เป็นห้องชุดในรูปแบบแรร์ไอเทม (Rare item) เพราะมีจำนวนห้องชุดน้อยในแต่ละโครงการ ซึ่งปัจจุบันเพนท์เฮ้าส์ราคาเริ่มต้นจะอยู่ประมาณ 60–300 ล้านบาทในแต่ละยูนิต อีกทั้งมีโอกาสที่จะปรับราคาเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง ด้วยราคาดังกล่าวจึงกล่าวได้ว่าเพนเฮาส์ไม่ใช่สิ่งที่จะสามารถซื้อได้ในทันทีเมื่อมีความต้องการจริง ๆ แต่หากท่านมียอดเงินในบัญชีมากกว่า ห้องเพนเฮาส์ก็อาจจะเป็นของท่านได้นั่นเอง
เพนเฮาส์ ราคาขึ้นอยู่กับอะไร
อย่างที่ได้กล่าวไปบ้างแล้วว่า เนื่องจากจำนวนเพนเฮาส์แต่ละยูนิตจะมีเพียง 1–2 ยูนิต หรือมากกว่านี้เล็กน้อย ทั้งยังเป็นห้องชุดสุดหรูที่ถูกดีไซน์ ให้ออกมาตรงใจกับผู้พักอาศัยให้ได้รับความสะดวกสบายมากที่สุด ทั้งยังเป็นตำแหน่งที่สุดที่สุดของอาคาร มีการมองเห็นวิวได้ดีที่สุด จึงทำให้ราคาเริ่มต้นจองแต่ละโครงการมีราคาเพิ่มมากขึ้นส่วนใหญ่จะขึ้นอยู่กับขนาดพื้นที่ใช้สอยนั่นเอง
เพนเฮาส์ความฝันของหลายคน
จะเห็นได้ว่าข้อมูลของเพนเฮาส์ (Penthouse) ที่ได้กล่าวไปข้างต้นนั้น จะมีความพิเศษที่โดดเด่นมากกว่าห้องชุดในรูปแบบอื่น ไม่ว่าจะเป็นขนาดพื้นที่ภายในห้อง รูปแบบการออกแบบที่ตรงไลฟ์สไตล์ ความสะดวกสบายที่ได้รับจากสิทธิพิเศษ พร้อมด้วยระบบรักษาความปลอดภัยที่มาในรูปแบบความเป็นส่วนตัว ถึงแม้ว่าราคาจะขึ้นกับขนาดของพื้นที่ก็ตาม แต่ถือได้ว่าคุ้มค่าแก่การได้มาเป็นเจ้าของได้นั้นเอง