
หากจะให้พูดถึงการลงทุนแบบใดที่มีความน่าสนใจไม่มากก็น้อย คงจะต้องมีคุ้นหูกันอยู่บ้างกับการลงทุนอสังหา ซึ่งก็เป็นอีกหนึ่งตัวเลือกที่น่าสนใจ ให้เปรียบกับการลงทุนอื่นๆ เช่น หุ้นหรือทองคำ การลงทุนอสังหาริมทรัพย์มีค่าความผันผวนที่น้อยกว่าและให้ผลตอบแทนได้สูงกว่า สามารถทำกำไรได้อย่างต่อเนื่องหากมีการวางแผนที่ดี โดยในบทความนี้พวกเราจะพาทุกท่านไปทำความรู้จักกับการลงทุนในอสังหา คืออะไร มีกี่รูปแบบ ควรเริ่มต้นลงทุนอย่างไรดี มาติดตามไปพร้อมกันเลย
ลงทุนอสังหา คืออะไร?
การลงทุนอสังหาคือ รูปแบบของการลงทุนอสังหาโดยการซื้อที่อยู่อาศัย เช่น ที่ดิน, บ้าน, คอนโดมิเนียม, อพาร์ทเมนต์ หรือทาวน์เฮาส์ เป็นต้น ซึ่งรูปแบบของผลตอบแทนจะได้จากการปล่อยเช่า ได้กำไรส่วนต่างจากการขาย ขึ้นอยู่กับประเภทของการลงทุนอสังหาริมทรัพย์
ลงทุนอสังหามีประเภทไหนบ้าง
รูปแบบของการลงทุนอสังหา มีอะไรบ้าง พวกเราจะมายกตัวอย่าง 5 ประเภท ได้แก่
- ลงทุนอสังหาแบบซื้อและขายเก็งกำไร
เป็นการลงทุนอสังหาด้วยการซื้อเพื่อขายต่อในราคาที่สูงขึ้น เพื่อรับผลกำไรจากราคาส่วนต่าง เช่นการขายบ้าน ทาวน์เฮาส์ คอนโด
- ลงทุนอสังหาแบบปล่อยเช่ารายเดือน
โดยเป็นการลงทุนอสังหาด้วยการซื้ออสังหาปล่อยเช่าที่อยู่อาศัย เช่น บ้าน คอนโด ซึ่งจะได้รับค่าตอบแทนเป็นรายเดือนจากผู้เช่าตามที่สัญญากำหนดไว้
- ลงทุนอสังหาแบบปล่อยเช่ารายวัน
โดยเป็นการลงทุนอสังหาด้วยการซื้อที่อยู่อาศัยหรือสร้างที่พักชั่วคราว พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆที่เหมาะกับผู้ที่ต้องการพักระยะสั้น ถ้ามีทำเลที่สะดวก ใกล้แหล่งท่องเที่ยว จะทำให้ได้ผลกำไรในระยะยาว
- ลงทุนอสังหาเพื่อรีโนเวท
เป็นการลงทุนอสังหาที่ต้องใช้ความคิดสร้างสรรค์ ด้วยการซื้อที่อยู่อาศัยมือสองที่ยังมีโครงสร้างแข็งแรง จากนั้นนำมาแปลงโฉมให้มีความสวยงามน่าอยู่ก่อนที่จะปล่อยขายต่อเจ้าของใหม่ ทำให้เพิ่มมูลค่าของที่อยู่อาศัยเก่าได้
- ลงทุนอสังหาด้วยการเป็นผู้ประกอบการ
โดยการลงทุนอสังหาด้วยการสร้างพื้นที่เพื่อเปลี่ยนเป็นธุรกิจในระยะยาว จากการซื้อที่ดินและสร้างที่พักอาศัย หรือปล่อยเช่าในระยะยาวสำหรับผูที่ต้องการใช้สถานที่ แบ่งออกเป็น
- การลงทุนอสังหาเพื่อรองรับท่องเที่ยว
ด้วยการสร้างที่พักอยู่อาศัยชั่วคราวในทำเลที่ใกล้แหล่งท่องเที่ยว เช่น รีสอร์ท โฮมสเตย์ - การลงทุนอสังหาเชิงพาณิชย์
ด้วยการสร้างพื้นที่ให้เช่าสำหรับผู้ที่ต้องการใช้พื้นที่ในจุดประสงค์ต่างๆ เช่น ตลาดนัดขายของ อาคารสำนักงาน
ลงทุนอสังหา ควรเริ่มต้นอย่างไรดี?

หากสงสัยไม่รู้ว่าการลงทุนอสังหาเริ่มยังไง พวกเราจะขอมาแนะนำวิธีลงทุนอสังหาริมทรัพย์กันครับ มาดูกันว่าควรเริ่มต้นอย่างไร เตรียมพร้อมแบบไหน ก่อนเริ่มต้นลงทุนอสังหา มาดูกันครับ
1. เช็กความพร้อมทางการเงินของตัวเอง
สิ่งอย่างแรกของการเริ่มต้นลงทุนไม่ว่าจะเรื่องอะไร นั่นคือการตรวจเช็กความพร้อททางการเงินของตัวเองเสียก่อน เพื่อดูว่าสภาพคล่องของการเงินคุณเป็นอย่างไร พร้อมทั้งยังช่วยลดความเสี่ยงจากการลงทุนอสังหาให้มากที่สุด ตัวอย่างเช่น
- มีเงินสำรองสำหรับผ่อนสินเชื่อได้ หากไม่มีผู้เช่าเลยเป็นระยะเวลา 2 – 6 เดือน และจะไม่ส่งผลต่อสภาพคล่องของเงินคุณหรือไม่
ถ้ามีความพร้อมในเรื่องสภาพคล่องของเงินคุณ และไม่มีปัญหาใดๆที่ติดขัด ก็สามารถเริ่มวางแผนลงทุนอสังได้
2. หาแหล่งทุนสำหรับลงทุนอสังหา
ขั้นตอนนี้จะเป็นการหาทุนสำหรับการลงทุนอสังหา ด้วยความที่อสังหานั้นมีราคาที่สูงมาก หากไม่มีเงินทุนที่มากพอก็ต้องหาแหล่งทุนมาเพื่อลงทุนต่อ ที่จริงแล้วไม่จำเป็นต้องมีทุนมากเพื่อลงทุนอสังหา หากไม่มีทุนก็สามารถลงทุนได้ โดยการขอสินเชื่อ
- ขอสินเชื่อเพื่อเป็นผู้ประกอบการอสังหา
โดยจะเป็นการขอสินเชื่อจากธนาคารเพื่อทำธุรกิจ เช่น โรงแรม หอพัก โฮมสเตย์ - ขอสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยทั่วไป
เป็นการขอสินเชื่อจากธนาคารเพื่อซื้อโครงการอสังหา เช่น การซื้อบ้าน คอนโด แล้วรอเวลาที่เหมาะสมเพื่อเก็งกำไรจากการขาย หรือปล่อยเช่าเพื่อผลตอบแทนระยะยาว
3. ดูความต้องการอยู่อาศัย
ส่วนที่สำคัญของการลงทุนอสังหาเพื่อให้ได้กำไรที่เหมาะสม ส่วนใหญ่มาจากความต้องการที่อยู่อาศัย ต้องอยู่ในทำเลที่เหมาะสม มีสิ่งอำนวยความสะดวกบริเวณรอบๆ จะสามารถทำให้เพิ่มมูลค่าของการปล่อยเช่าได้ แต่หากที่ตั้งของทำเลนั้นมีความต้องการไม่มากนัก ก็อาจะทำให้ได้ผลกำไรที่น้อยกว่า หรือแทบไม่มีเลยก็ว่าได้
4. ตั้งราคาปล่อยเช่าให้เหมาะสม
ก่อนราคาขายหรือปล่อยเช่านั้น ควรตรวจสอบเทียบราคาทำเลหรือโครงการอสังหาเดียวกันก่อน ว่าราคาตั้งนั้นเหมาะสมหรือไม่ หากตั้งในราคาที่สูงเกินไป อาจทำให้โอกาสในการขายออก หรือปล่อยเช่านั้นยาก
5. หาแหล่งปล่อยขายหรือเช่าที่เหมาะสม
การลงทุนอสังหาแน่นอนอยู่แล้วว่าต้องทำเพื่อกำไร ซึ่งช่องทางในการขายหรือปล่อยเช่าจึงเป็นสิ่งที่จำเป็น หากนำไปขายในช่องทางที่เหมาะสมจะทำให้มีโอกาสที่จะมีผู้มาซื้อหรือมาเช่านั้นมากขึ้นตามด้วยเช่นกัน อย่างการปล่อยขายผ่านแพลตฟอร์มออนไลน์ที่มีความน่าเชื่อถือและมี่ผู้คนสนใจ หรือจะเป็นการปล่อยขายผ่านผู้เชี่ยวชาญแต่จะต้องมีค่าตอบแทนนายหน้าด้วยเช่นกัน
ลงทุนอสังหาเพื่อสร้างกำไรระยะยาว
การลงทุนอสังเป็นการลงทุนโดยการสร้างหรือซื้อที่อยู่อาศัยเพื่อนำมาทำกำไร การลงทุนอสังหาสามารถทำได้ง่ายมากขึ้นโดยการขอสินเชื่อจากธนาคารเพื่อมาลงทุนอสังหาต่อ โดยการลงทุนมีอยู่หลายรูปแบบ ไม่ว่าจะเป็นการขายหรือการปล่อยเช่ารายเดือน รายวัน อีกทั้งยังสามารถลงทุนอสังหาเพื่อเป็นผู้ประกอบการได้เช่นการทำ โฮมสเตย์ รีสอร์ท ใดใดก็ตามการลงทุนในรูปแบบต่างๆอาจมีความเสี่ยง แนะนำให้ควรปรึกษาผู้เชี่ยวชาญก่่อนลงทุนทุกครั้งเพื่อประโยชน์สูงสุดของคุณเอง