สินเชื่อบ้านมือสอง เรื่องสินเชื่อควรรู้ฉบับเข้าใจง่ายสำหรับคนอยากมีบ้าน!

สินเชื่อบ้านมือสอง

หนึ่งในความฝันของใครหลาย ๆ คนในยุคปัจจุบันนี้ก็คือ การมีบ้านเป็นของตัวเอง แต่ทว่าการเลือกซื้อบ้านมือหนึ่งอาจไม่ตอบโจทย์สำหรับผู้ที่มีงบประมาณจำกัด ดังนั้น การซื้อบ้านมือสอง จึงเป็นอีกทางเลือกหนึ่งที่น่าสนใจเป็นอย่างมาก และในวันนี้เรามีข้อมูลดี ๆ เกี่ยวกับ สินเชื่อบ้านมือสอง มารวบรวมไว้ให้กับผู้ที่สนใจต้องการซื้อบ้าน ซึ่งครอบคลุมทั้งขั้นตอนการขอสินเชื่อ และ ดอกเบี้ยบ้านมือสอง เพื่อให้คุณสามารถตัดสินใจได้อย่างมั่นใจและรอบคอบมากที่สุด



ทำความรู้จักกับสินเชื่อบ้านมือสอง (ฉบับเข้าใจง่าย)

สินเชื่อบ้านมือสอง คือ สินเชื่อที่ธนาคารหรือสถาบันการเงินให้กู้ยืมเพื่อซื้อบ้านที่มีเจ้าของเดิม หรือบ้านที่ผ่านการใช้งานมาแล้ว แต่ยังคงมีสภาพดีและพร้อมให้เข้าอยู่ได้ทันที ทั้งนี้การยื่นขอ กู้ซื้อบ้านมือสอง นั้นจะมีขั้นตอนการประเมินมูลค่าบ้าน ตรวจสอบสภาพบ้านและเอกสารต่าง ๆ อย่างละเอียด ซึ่งในส่วนของข้อมูลต่าง ๆ นั้น ผู้ขอกู้จำเป็นต้องศึกษาและทำความเข้าใจ เพื่อให้การตัดสินใจซื้อบ้านตรงกับความต้องการและเกิดความราบรื่นให้มากที่สุด


สินเชื่อบ้านมือสองเหมือนหรือต่างจากสินเชื่อบ้านมือหนึ่งยังไง?

สินเชื่อบ้านมือสอง กับ สินเชื่อบ้านมือหนึ่ง

สินเชื่อบ้านใหม่ จะมีขั้นตอนและเงื่อนไขที่เยอะกว่าการขอ สินเชื่อบ้านมือสอง เนื่องจากบ้านใหม่ต้องผ่านการตรวจสอบและรับรองจากเจ้าของโครงการ รวมถึงต้องมีการตรวจสอบมาตรฐานการก่อสร้างและวัสดุที่ใช้ อีกทั้งราคาของบ้านใหม่มักจะสูงกว่าราคาบ้านมือสอง ซึ่งทำให้ผู้ที่มีงบประมาณจำกัดไม่สามารถเข้าถึงบ้านมือใหม่ได้ และนอกจากในส่วนของราคาที่แตกต่างกันแล้ว การขอสินเชื่อบ้านใหม่และการขอ สินเชื่อบ้านมือ 2 ก็ยังมีข้อแตกต่างในด้านอื่น ๆ ดังนี้

  • วงเงินกู้ : บ้านมือหนึ่งธนาคารจะมีการให้วงเงินสูงสุด 100% ของราคาประเมิน หรือ ตามรายการค่าใช้จ่ายในการก่อสร้าง (BOQ) ในขณะที่บ้านมือสอง ธนาคารมักให้วงเงินสูงสุด 80-90% ของราคาประเมิน หรือ ราคาขาย (ซึ่งธนาคารจะเลือกราคาที่ต่ำกว่า)
  • อัตราดอกเบี้ย : บ้านมือหนึ่งในบางโครงการมีโปรโมชั่นดอกเบี้ยพิเศษจากธนาคาร แต่สำหรับในส่วนของบ้านมือสองโดยทั่วไป อัตราดอกเบี้ยบ้านมือสอง จะสูงกว่าบ้านมือหนึ่ง
  • สภาพบ้าน : บ้านมือหนึ่งจะมีสภาพที่ใหม่และไม่มีปัญหาทางด้านของการใช้งานมาก่อน ส่วนบ้านมือสองอาจจะมีการสึกหรอ หรือปัญหาบางอย่างที่จำเป็นต้องทำการซ่อมแซม
  • การตรวจสอบ : บ้านมือสองจะต้องมีการตรวจสอบประวัติบ้านและเจ้าของเดิมอย่างละเอียด เพื่อหลีกเลี่ยงปัญหาทางกฎหมาย หรือปัญหาทางโครงสร้าง

ใครบ้างที่เหมาะกับการกู้สินเชื่อบ้านมือสอง

การเติมเต็มความฝันด้วยการมีบ้านเป็นของตัวเองในยุคปัจจุบันนี้ นับว่าเป็นเรื่องที่เข้าถึงได้ง่าย โดยเฉพาะการเลือกซื้อบ้านมือสอง เนื่องด้วยราคาที่จับต้องได้จึงเหมาะสำหรับผู้ที่มีงบจำกัด ทั้งนี้นอกจาก สินเชื่อบ้านมือ 2 จะเหมาะกับผู้ที่มีงบไม่มาก การ กู้ซื้อบ้านมือสอง ก็ยังเหมาะบุคคลอื่นด้วย แต่จะเหมาะกับใครบ้างนั้น เราก็ได้มีลิสต์มาไว้ให้แล้วตามมาดูกันเลย

  • ผู้ที่ต้องการบ้านในทำเลที่สะดวกกับการใช้ชีวิตประจำวัน เช่น บ้านใกล้กับสถานที่ทำงาน , โรงเรียน , ห้างสรรพสินค้า หรือสถานที่อื่น ๆ 
  • ผู้ที่ต้องการต่อรองราคา : ราคาบ้านมือสองมักมีราคาที่ยืดหยุ่นได้ คุณสามารถต่อรองราคาได้ง่ายกว่าบ้านมือหนึ่ง จึงเหมาะกับผู้ที่ต้องการประหยัดค่าใช้จ่าย
  • ผู้ที่ต้องการเข้าอยู่บ้านได้ทันที : บ้านมือสองส่วนใหญ่จะพร้อมเข้าอยู่ ไม่ต้องรอการก่อสร้าง ดังนั้นจึงเหมาะกับผู้ที่ต้องการบ้านเพื่ออยู่อาศัยแบบรีบด่วน
  • ผู้ที่ต้องการบ้านที่มีเอกลักษณ์เฉพาะตัว : บ้านมือสองบางหลัง จะมีเอกลักษณ์เฉพาะตัวที่แปลกและไม่เหมือนใคร จึงเหมาะกับผู้ที่ต้องการบ้านที่มีสไตล์เป็นเอกลักษณ์

สินเชื่อบ้านมือสองมีค่าใช้จ่ายไหม?

การซื้อบ้านมือสอง เป็นอีกหนึ่งทางเลือกให้กับผู้ที่ต้องการมีบ้านเป็นของตัวเอง แต่มีงบประมาณจำกัด ทั้งนี้การตัดสินใจยื่นกู้ขอ สินเชื่อบ้านมือสอง นั้นก็มีค่าใช้จ่ายในด้านต่าง ๆ นอกจากเรื่อง ดอกเบี้ยบ้านมือสอง ที่คุณควรพิจารณาก่อนตัดสินใจเลือกซื้อด้วยเช่นกัน ดังนี้

  1. ค่าธรรมเนียมการยื่นกู้ : เป็นค่าธรรมเนียมที่ธนาคารเรียกเก็บจากผู้กู้ เพื่อดำเนินการพิจารณาอนุมัติสินเชื่อ โดยทั่วไปจะอยู่ที่ 0-1% ของวงเงินกู้
  2. ค่าประเมินราคาบ้าน : เป็นค่าธรรมเนียมที่จ่ายให้กับบริษัทประเมินราคา เพื่อประเมินมูลค่าของบ้าน โดยทั่วไปจะอยู่ที่ 2,000-3,000 บาท
  3. ค่าประกันชีวิตสินเชื่อบ้าน : เป็นค่าประกันที่คุ้มครองวงเงินสินเชื่อ กรณีผู้กู้เสียชีวิต ธนาคารจะได้รับเงินชดเชยจากบริษัทประกัน โดยทั่วไปจะขึ้นอยู่กับวงเงินกู้ , ระยะเวลาผ่อนชำระ และสุขภาพของผู้กู้
  4. ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ : เป็นค่าธรรมเนียมที่จ่ายให้กับกรมที่ดิน เพื่อโอนกรรมสิทธิ์บ้านจากผู้ขายไปยังผู้ซื้อ โดยทั่วไปจะคิดเป็น 2% ของราคาซื้อขาย
  5. ค่าอากรแสตมป์ : เป็นค่าอากรที่จ่ายให้กับกรมที่ดิน โดยทั่วไปจะคิดเป็น 0.5% ของราคาซื้อขาย
  6. ค่าธรรมเนียมจดจำนอง : เป็นค่าธรรมเนียมที่จ่ายให้กับกรมที่ดิน เพื่อจดทะเบียนจำนอง โดยทั่วไปจะคิดเป็น 1% ของวงเงินกู้ แต่ไม่เกิน 200,000 บาท
  7. ค่าธรรมเนียมอื่น ๆ : เช่น ค่าธรรมเนียมการตรวจสอบวงเงิน ค่าธรรมเนียมการโอนเงิน ค่าธรรมเนียมการส่ง SMS แจ้งเตือน เป็นต้น

ซื้อบ้านราคาประหยัดด้วยสินเชื่อบ้านมือสอง

การซื้อบ้านมือสองด้วยการยื่นขอกู้ สินเชื่อบ้านมือสอง เป็นทางเลือกที่ดีและคุ้มค่าเป็นอย่างมาก เนื่องด้วยราคาที่ไม่สูงมาก อีกทั้งยังมีเงื่อนไขที่เหมาะสม จึงทำให้ผู้ที่ต้องการมีบ้านเป็นของตัวเองนิยมใช้ทางเลือกนี้กันเป็นส่วนใหญ่ ทั้งนี้ก่อนตัดสินใจพิจารณาการขอสินเชื่อจากธนาคาร ควรมีการเตรียมตัว และการวางแผนอย่างรอบคอบ ไม่ว่าจะเป็น ดอกเบี้ยบ้านมือสอง หรือการเลือก ยื่นขอ สินเชื่อบ้านมือสอง ธนาคารไหนดี รวมไปถึงค่าใช้จ่ายในด้านอื่น ๆ ก็จะช่วยทำให้การซื้อบ้านเป็นไปอย่างราบรื่นมากยิ่งขึ้น


รับฟรี! รวมโพสขายดี